Geen problemen volgens de architect

Vandaag telefonisch contact gehad met Rien Heutink, die op zijn beurt weer contact had gehad met Marc Wools, bouwtechnisch tekenaar van te Kiefte bv. inzake de problemen rondom de ingediende bouwaanvraag. Deze gaf aan dat het geen dingen waren om wakker van te liggen...
(hadden we overigens ook nog niet gedaan...)

probleem 1m.b.t. de ontbrekende stukken:
Dit klopt, er moesten nog een aantal zaken worden nagestuurd om het dossier compleet te maken
namelijk:
- constructieberekeningen IJB groep aan de hand van de sondatiegegevens
- EPC gegevens (Energie Prestatie Certificaat)
- ventilatiegegevens.

probleem 2 m.b.t. goothoogte en afstand tot de weg zou zo spoedig mogelijk worden gecorrigeerd door te Kiefte bv.

Geen (echte) problemen dus....

Rien adviseerde ons echter wel om op korte termijn zaken te gaan doen op keukengebied.
Mocht het nodig zijn om n.a.v. de gewenste keuken toch nog zaken aan te passen dan is dat nu gemakkelijker op te lossen dan in een later stadium.
Hierbij is dus het keukenjachtseizoen officieel geopend!

Problemen bouwaanvraag

Afgelopen vrijdag ontvingen we een brief van de gemeente Noordoostpolder, afdeling vergunningen dat er 2 problemen zijn bij de bouwaanvraag. (hoe kan het ook anders... zoiets gaat natuurlijk nooit in één keer goed .....)

Probleem 1:
De bouwaanvraag moet vergezeld gaan van een hele reeks gegevens/stukken. Gebleken is dat onze bouwaanvraag nog niet compleet is, dus daarom kan deze nog niet in behandeling worden genomen.

Probleem 2:
Op dit moment kon reeds geconstateerd worden dat het ingediende bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan op 2 punten namelijk de goothoogte en de afstand van de woning tot de weg.
De goothoogte mag max. 6.0 m. zijn vanaf het terrein en in ons plan is de goothoogte 6.0 m. vanaf de begane grond vloer.
De afstand tot de weg zou in het nieuwe plan kleiner zijn dan bij de bestaande woning en dat mag niet.
Dit voorschrift was in het welstandstraject echter al bekend bij ons en we hebben de architect er indertijd op gewezen dat de voorkant van de erker niet voor de rooilijn mocht komen !
Hier is iets fout gegaan blijkbaar...oeps.

De brief van de gemeente hebben we vandaag via Heutink bv doorgespeeld aan het architectenbureau. Hopenlijk kunnen ze e.e.a. snel corrigeren!

Bouwaanvraag en Sloopvergunning in de krant!

In de Noordoostpolderkrant van donderdag 25 oktober staat op de pagina van de gemeente Noordoostpolder zowel onze bouwaanvraag als de sloopvergunning vermeld !
De eerste reactie hierop was al binnen vandaag, via Irene!
Bas en Ria lezen dus blijkbaar heeeeeeeeel goed de krant !!!

BR 07-726

BR 07-726, dit is het dossiernummer van de aanvraag bouwvergunning, waaronder de gemeente Noordoostpolder de bouwaanvraag in behandeling heeft genomen.
Vandaag kregen we nl. per post de ontvangstbevestiging van de bouwaanvraag.
Het college van B&W beslist over een aanvraag om bouwvergunning binnen twaalf weken na ontvangst van de aanvraag. (mits alle gegevens en documenten aanwezig zijn)
De datum van ontvangst is 18 oktober 2007, dat betekent dat de bouwvergunning uiterlijk 10 januari 2008 afgegeven zou moet worden.

Publicatie bouwaanvraag en sloopvergunning

Vandaag is op de website van de gemeente Noordoostpolder de bouwaanvraag èn de sloopvergunning gepubliceerd !
klik hier !

Omdat de architect deze week nog de definitieve tekeningen naar de gemeente moet sturen, moesten we vanmiddag een besluit nemen over de locatie van de trap van de 1e verdieping naar de zolder.
Aangezien er weinig anders mogelijk is en om zoveel mogelijk ruimte over te houden op de overloop hebben we in overleg met Rien toch maar gekozen voor een dakkapel aan de achterkant van de woning, zodat de twee trappen boven elkaar geplaatst kunnen worden in één trappenhuis.
Uiteraard betekent dit wel een forse post meerwerk !!
(....niet de eerste en zeker ook niet de laatste....)

Sloopvergunning verleend !

Burgemeester en wethouders van de gemeente Noordoostpolder hebben ons op 22 oktober 2007 een sloopvergunning verleend voor het slopen van de huidige woning.
Hopenlijk maakt er niemand bezwaar, want daar is de gelegenheid toe binnen 6 weken na bekendmaking !

Verder is te hopen dat het verlenen van de bouwvergunning net zo snel gaat als de gang van zaken bij de sloopvergunning. Zal wel niet....
Vorige week is door de architect de bouwaanvraag naar de gemeente gestuurd. In een later stadium wordt dat nog aangevuld met constructietekeningen en berekeningen etc.

Gisteren hadden we een afspraak met Rien Heutink op kantoor in Genemuiden. Het officiele kontrakt moest nl. nog worden ondertekend. Voordat we dat gedaan hebben, zijn er eerst nog allerlei dingen aan de orde geweest naar aanleiding van de definitieve tekening met de complete maatvoering van de woning die we nu gekregen hebben.
In deze tekening waren een aantal zaken gewijzigd ten opzichte van de eerdere schetsplannen.
Zo is de toiletruimte op de begane grond omgewisseld met de doucheruimte. Rien kon niet zeggen of dit een speciale reden heeft; dit krijgen we dus nog te horen.

Wat veel erger is, dat blijkt dat de 2 trappen niet recht boven elkaar geplaatst kunnen worden. Dit komt omdat we het "trappenhuis" aan de achterkant van de woning willen hebben en dan kom je op zolder uit tegen de schuine kant van het dak en dat is te laag....
De architect had nu de 2e trap aan de voorkant van de woning geplaatst, precies voor de openslaande deuren van het balkon. (hierdoor kan er dan maar 1 deur meer "openslaan") Niet erg fraai dus.
Als we de twee trappen wel boven elkaar willen, zal er een dakkapel aan de achterkant van de woning moeten komen, wat dus weer veel extra kosten met zich mee zal brengen. (Dat kunnen we uiteraard niet echt goed gebruiken...)
Rien zou nog een elegantere oplossing voor deze kwestie proberen te bedenken. Ondertussen zitten we zelf natuurlijk ook al vanalles te verzinnen.

Wat waarschijnlijk ook tegen zal vallen is het feit, dat we op de begane grond vermoedelijk het niet alleen af zullen kunnen met de vloerverwarming..... dat wordt radiatoren plaatsen dus.... en we hebben al zo weinig vrije muurruimte....!

Foto's van het sonderen op 15.10.2007

Sonderen !!

Vanmorgen kwam er een vrachtwagen van IJB geotechniek om grondonderzoek t.b.v. de fundering van de nieuwe woning te doen. (Het zgn. sonderen)
Op twee plaatsen dichtbij de huidige woning is er een meting verricht. Vanuit de sonderingsvrachtwagen werd een pijp ca. 15 m. de grond in gedreven en de weerstand die dat boren opleverde kon je aflezen op een computerscherm.
Toevallig was ik nog net thuis en mocht ik in de vrachtwagen kijken hoe e.e.a. in zijn werk ging.
Volgens de medewerker van de IJB zat het zandpakket op zo'n 4 m. diepte dus dat betekent dat we aardig uit komen met de lengte van de heipalen zoals deze in het contract met de aannemer aangegeven zijn. Hopenlijk geen meerwerk dus op dit onderdeel...!

Jammer, maar helaas: ME GRAS !!!

Sloopvergunning aangevraagd

Vandaag het aanvraagformulier sloopvergunning afgegeven bij de gemeente Noordoostpolder, afdeling vergunningen.
Het formulier moest in drievoud worden aangeleverd, voorzien van een situatietekening, een tekening van het te slopen bouwwerk en een materiaalstaat.